안녕?너의 투자 메이트, 이·민희예요:)오 언제나 전단 시세 조회 방법에 대해서 가르치는요.아파트는 같은 평형별로 층마다 조금씩 차이가 나게 매매, 전세 가격이 거래되기 때문에 쉽게 실제 거래된 실거래 가격을 조회할 수 있습니다.
전단의 경우는 같은 전단 건물 같은 평형이 거래된 가격을 알아야 하는데 네이버 부동산에 그런 것이 못 올라올 확률이 매우 높아요 왜냐하면 전단은 가구 수가 너무 작기 때문입니다.
내가 지금까지 부동산을 돌아다니며 같은 전단 건물에 같은 평형이 한번에 매물로 나왔음이 없었습니다.
지난주에 간 부동산에서 처음 발견했습니다!
내부 상태는 차이가 있는데요(수리를 얼마나 했는지에 의해서) 같은 가격에 내놓고 있었습니다.
그래서는 판매자도 자신이 얼마에 내면 적절한 가격인지 잘 모르겠다는 것입니다.
누구의 집이 얼마나 뒀으니 나도 이 정도로 두면 되겠지?이런 생각으로 집을 팔것도 많고 적정 가격이 얼마인지 모른 채 인수하는 쪽도 많습니다.
빌라를 팔 때, 살 때 알아야 할 빌라 시세 조회 방법
그래서 빌라를 살 때도, 팔 때도 빌라 시세를 잘 알아야 해요.제가 몇 가지 방법을 알려드릴게요.이 중 하나만 적용하지 마!
제발!
모든 방법으로 확인해서 제가 생각하는 적정 가격으로 거래하는 것을 추천합니다
부동산 플래닛
[빌라 시세 조회되는 사이트]부동산의 모든 것을 담는 부동산 플래닛 전국의 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 오피스 실거래가와 물건 정보를 단번에!
부동산 거래의 시작과 끝!
www.bdsplanet.com부동산 플래닛은 제가 올린 글에서 정말 자주 등장하는 사이트 중 하나입니다!
그만큼 유용하게 사용할 수 있다는거죠??부동산 플래닛 사이트에 들어가서 제가 찾고 싶은 위치를 검색하면 이런 화면이 나옵니다.
그러면 제가 사고파려는 전단 클릭!
해보시면빌라 평형별로 최근 거래된 가격을 알 수 있습니다.
그런데 앞에서 말한 전단지는 몇 세대도 안 돼서 예전에 거래된 게 없을 수도 있고 대부분 거래되던 시점이 너무 옛날인 경우도 많아요!
그래서 부동산 플래닛 사이트에서는 주변 실거래된 가격을 바탕으로 AI가 추정 가격을 알려줍니다.
그럼 이 추정치로 거래하면 되지 않을까?? 라고 생각하실 수도 있겠지만, 제가 분석한 바로는 추정가격은 참고자료일 뿐 더 비싸게 팔릴 수도 있고 더 낮은 금액에 팔릴 수도 있습니다.
왜냐하면 부동산 플래닛 AI가 그 지역의 호재까지는 반영하지 않는 것 같아요.저희 빌라는 최근 거래된 가격이 없습니다.
어떻게 하면 좋습니까?저희집 빌라는 최근 거래된 가격이 없거나 10년도에 거래된 가격만 있거나……..그럼 어떻게 가격을 측정하면 좋을까요?? 먼저 등기부등본을 봐주세요!
등기부등본에서 부지면적과 전용면적을 확인하고 비슷한 연식, 비슷한 부지면적, 비슷한 전용면적을 가진 최근 거래된 빌라의 가격을 확인해 보세요.[인터넷으로 등기부등본 떼는 방법]집등기 간단하게 인터넷으로 등기부등본 떼는 법 안녕하세요 🙂 당신의 투자미터 이민희입니다!
오늘은 집 등기부등본을 인터넷으로 어떻게!
간단하게!
발행… blog.naver.com집등기 간단하게 인터넷으로 등기부등본 떼는 법 안녕하세요 🙂 당신의 투자미터 이민희입니다!
오늘은 집 등기부등본을 인터넷으로 어떻게!
간단하게!
발행… blog.naver.com등기부등본 맨 앞의 [표제부]를 보면(대지권의 목적인 토지표시)에 적힌 면적 594㎡는 이 빌라 1호실 부지권을 말하는 것이 아니라 이 빌라 전체 호실이 모두 함께 가지고 있는 부지권을 말합니다!
2페이지 표제부에 해당 빌라 1호실이 가지고 있는 전용면적과 부지면적이 적혀있습니다!
(전유부분 건물표시)에 적힌 건물내역 47.82㎡가 빌라 전용면적입니다.
(그럼 14.49평 정도 되죠?) (대지권 표시)에 적힌 것을 보면 594분의 26.421이라는 것이 한 페이지에 적혀 있던 594㎡ 중 403호가 가지고 있는 부지 면적은 26.421㎡거든요!
예를 든 빌라는 부지 면적은 26.421㎡(8평) / 전용 면적은 47.82㎡(14.5평)라는 것입니다!
그럼 부동산플래닛에서 주변에 14.5평 정도로 연식이 비슷한 빌라 실거래가를 알아보면 되겠죠??여기서 또 한 가지 팁은!
제가 표시한 동그라미 안에 있는 평은 건물의 평형을 말하는 거니까 이걸 보면서 비슷한 건물 면적을 찾아서 클릭해서 가격 비교해 보면 돼요.네이버 부동산 호가[네이버 부동산 바로가기]네이버 부동산 내집마련의 시작, 네이버 부동산랜드.naver.com지금 빌라 주변 시세가 어떻게 되는지 확인해보세요.네이버 부동산에 들어가서 주변 매물 시세를 확인해 볼 거예요.위 사진과 같이 빌라·주택 – 빌라/연립 – 매매를 선택하고 물건을 클릭하면 보다 자세한 정보를 얻을 수 있는데 공급/전용면적에 적혀있는 부분이 전용면적이고 부지지분은 ㎡로 표시되어 있는 것입니다.
연식까지 알 수 있기 때문에 매물 호가를 비교할 때도 비슷한 연식, 비슷한 부지 지분, 비슷한 전용면적으로 비교하면 됩니다.
부동산에 문의우리 동네 부동산 사정을 가장 잘 아는 사람은 부동산 사장님들이에요!
그래서 매물을 내놓거나 매수를 할 때 항상 거쳐야 하는 곳이 부동산입니다.
부동산 사장들에게 “여기 얼마 받을 수 있나요?” “여기 시세가 얼마나 되나요?들을 수 있어요~ 하지만 절대 믿지 마세요.부동산 입장에서는 싸게 팔고 빨리 거래를 성사시키는 것이 수수료를 얻을 수 있는 방법입니다.
그러면 매도자에게는 ‘이 가격으로는 팔 수 없습니다.
’ 라든가 매수자에게는 ‘그 가격대의 물건은 없다.
’라고 부정적으로 대답이 올 가능성이 매우 높습니다.
그렇기 때문에 앞의 두 작업에서 제가 직접 시세를 어느 정도는 알고 있어야 해요!
빌라 시세를 찾고 있는데 모르는게 있으면 코멘트 달아주세요~!
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그럼 오늘도 행복한 하루 되세요:)안녕하세요, 200억 자산가입니다.
안녕하세요!
당신과 함께 성장하는 재테크 컨설턴트 이민희입니다!
1일 1포스팅을 목표로 블로그를 시작했다…blog.naver.com안녕하세요, 200억 자산가입니다.
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당신과 함께 성장하는 재테크 컨설턴트 이민희입니다!
1일 1포스팅을 목표로 블로그를 시작했다…blog.naver.com서울 재개발에 주목해야 할 이유!
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