오는 10일부터 수도권 공공택지에서 총 1만7000여 가구가 4차 사전청약을 받는다.
제3기 신도시인 고양 창릉과 부천 대장을 비롯해 구리 갈매역세권지구, 안산 장상지구 등 관심 지역이 많아 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
토지집고가 4차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.
[4차 사전 신청 완전 정복] ¥평택고덕지구 데반디에르[토지수고] 올해 사전청약 추진 일정 / 국토교통성[토지 주택]데 밴 건설이 4차 사전 청약에서 민간 분양 물량으로서 경기 평택 다카노리 지구 A-46블록에서 “평택 데발디에톨”을 공급한다.
지하 1층~지상 20층 10동의 합계 726가구로 이 중 658가구를 사전 청약에서 공급한다.
1월 10일 특별 공급을 시작으로 본격적인 사전 분양에 나선다.
평택 다카노리 지구는 평택시 서정동 나가도동 고덕면 일대 1342만 2000㎡로 2025년까지 5만 9500가구(14만 5000여명)이 건설될 계획이다.
제2기 신도시 가운데 서울이 멀어 지금까지 주택 시장에서 선호도가 낮았지만 2017년 삼성 전자 산업 단지가 건설된 뒤 집값이 상승하는 예비 청약자의 주요 관심지로 떠올랐다.
지난 달 3차 사전 청약에서 선 보인 민간 분양 3곳 가운데 평택 다카노리 지구 A49블록에 세운다”평택 다카노리 호반개국 3차”경쟁률 68-1로 가장 높았다 정도다.
평택 다카노리 신도시는 총 3단계로 나누어 조성된다.
이번 사전 청약을 받는다”평택 대체적 디에톨”은 교육 특화 지구인 2단계에 해당한다.
최근 제1단계 지구 일대 84㎡(이하 전용 면적)아파트의 실거래가는 10억원에 육박한다.
이에 대한 “평택 다카노리 호반개국 3차”사전 청약 분양 가격은 4억 7000만~5억원 초반대에서 사실상 인근의 절반 수준이 될 전망이다.
단지 동쪽에 삼성 전자 반도체 공장이 붙어 있어 걸어서 출퇴근이 가능 주변이 교육 특화 지구이기 때문에 국제 학교도 계획되고 있다는 점은 장점이지만 SRT시바 츠츠미 역·1호선 서정리 역이 단지에서 4km정도 떨어지고 있어 교통이 안타깝다는 반응이 나온다.
■”삼성 효과”에서 집값이 급등한 평택 다카노리 지구 수도권 최남단에 있는 히라사와 다카노리 신도시는 지리적으로 경기도 오산시(경기·오산 등과 대립하고 있다.
서울 도심과는 직선 거리로 30km수준에서 거리가 멀고 2기 신도시 가운데 입지가 안 좋은 편에 속했다.
인근 지하철 1호선을 타면 서울에 갈 수 있지만 일단 고덕 신도시에서 1호선 서정리 역까지 이동하기에는 버스를 타고 15분은 가야 한다.
신도시가 개발되기 직전의 2016년까지 평택시는 미분양 주택이 5000여가구에 육박하는 주택 시장에서 외면당하고 왔다.
[땅을 파고] 평택 고덕신도시 위치. /국토교통부그러나 2017년에 국내 최대 규모의 삼성 전자 산업 공단이 가동되면서 분위기는 급반전했다.
구매력을 갖춘 인구가 대거 유입하는 주택 가격이 크게 오른 것이다.
고덕 신도시에서 가장 집값이 비싼 “평택 다카노리 파라곤”84㎡는 10월에 9억 1500만원에 거래되고 현재 호가는 9억 9억 5000만원 수준이다.
분양 가격이 3억 5390만~4억 330만원이었던 데 비하면 2배 가까이 올랐다.
지난해 11월 기준으로 미분양도 0가구이다.
■ 고용·학구·자연 환경이 좋은 편···지하철 역은 멀리”평택 다카노리 대부분 디에톨”는 일자리, 학군, 자연 환경 등은 잘 갖추고 있는 편이다.
동쪽으로 300미터 떨어진 거리에 삼성 반도체 공장이 있으며 걸어서 통근할 수 있다.
단지는 초·중·고등 학교를 끼고 있으며 서쪽으로는 에듀타웅이 있는 학원가도 형성될 전망이다.
도시 조성이 완료되면 향후 평택 주요 학군지로 자리 잡을 가능성이 높다.
단지 바로 앞에 니시 송정 카와, 함박 산 등이 있는 녹지 환경도 풍부하다.
다만 SRT 이케 츠츠미 역, 1호선 서정리 역 등 지하철 역까지는 4킬로 정도 떨어졌고 서울로의 접속은 낮다.
[땅을 파고] 평택 고덕신도시 데반디에틀 위치. /대방건설평택 데반디에트르는 전 주택형이 모두 3베이다.
다른 단지에 비해 상대적으로 거실이 차지하는 비중이 높고 방의 비중이 낮은 편이다.
이 가운데 84·111㎡A·B는 판상형이고 84㎡C는 타워형이어서 A·B주택형 선호도가 높을 것으로 예상된다.
104, 105, 107, 108동(111㎡A, 115㎡ 전 가구와 일부 84㎡C)은 서정리천을 조망할 수 있어 향후 ‘로얄동’이 될 전망이다.
■ 전국에서 신청 가능하지 않나!
!
!
추첨제 물량은 220여가구의 평택은 조정 대상 지역인 84㎡이하의 주택형에 추첨제 물량이 25%, 전용 111~115㎡초과 주택형에 추첨제 물량이 70% 나온다.
입주자 모집 공고일 기준으로 평택 1년 이상 거주자에 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에 20%, 전국 거주자에게 나머지 50%를 배정한다.
민간 사전 청약은 공공 사전 청약(일반 15%, 특별 85%)대비 일반 공급 비율이 높다.
전체 공급 물량의 37%(304가구)이 일반 공급에 할당되고 나머지 63%(354가구)은 신혼 부부 104가구, 생애 최초 104가구, 다자녀 65가구, 노부모 부양 20가구, 기관 추천 52가구에서 특별 공급으로 공급된다.
주의해야 할 점은 민간 사전 청약은 공공 분양과 달리 사전 청약 당첨자는 다른 사전 청약 및 일반 청약에 도전할 수 없다는 점이다.
.추정 분양가는 전용 ▲ 84㎡4억 7482만 5억 1991만원(519가구)▲ 111㎡6억 2182만 6억 5060만원(70가구)▲ 115㎡5억 9194만원(69가구)다.
지난해 11월 기준 평택 다카노리동 일대 84㎡실제 거래 가격이 8억 5000만 8억 6000만원인 현재 호가가 9억 9억 5000만원인 점을 감안하면 평택 대체적 디에톨의 분양 가격은 절반 수준으로 보인다.
스마트 튜브 연구소의 김·학료루 소장은 “평택시의 집값을 견인하는 삼성 전자 반도체 공장 7곳 중 아직 1곳만 가동하고 있다.
앞으로 가동하는 공장 수가 늘어나면 인구 유입이 현재(50만명)보다 2배 이상 늘어날 것”이라며”3단계 주택 공급이 끝나면 단기적으로는 공급 물량이 많아지고 아파트 가격이 조정될 가능성은 있지만 상승 여지가 보다 더 많은 지역”이라고 말했다.
부루 부루 부루=전 현진(정·현희)토지 수용 기자 [email protected], 마침내 종합 부동산 세금 폭탄이 폭발했다.
아파트를 매매하기 전에 재산세, 종합 부동산세의 확인은 필수.☞ 클릭!
땅 따는 앱으로 전국의 모든 아파트 세 30초로 해서 돈을 벌부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 보세요.[증여 편][재개발 편]김학렬 스마트튜브연구소장은 평택시 집값을 견인하는 삼성전자 반도체 공장 7곳 중 아직 1곳만 가동되고 있다.
앞으로 가동되는 공장 수가 늘어나면 인구유입이 현재(50만명)보다 2배 이상 늘어날 것”이라며 “3단계 주택공급이 끝나면 단기적으로는 공급물량이 많아져 아파트 가격이 조정될 가능성은 있지만 상승 여지가 더욱 많은 지역”이라고 말했다.
부들부들=전현희 토지수용기자 [email protected] 마침내 종합부동산세 폭탄이 터졌다.
아파트를 사고 팔기 전 재산세, 종합부동산세 확인은 필수. ☞클릭!
땅따기 앱에서 전국의 모든 아파트세 30초 만에 확인 돈을 버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]김학렬 스마트튜브연구소장은 평택시 집값을 견인하는 삼성전자 반도체 공장 7곳 중 아직 1곳만 가동되고 있다.
앞으로 가동되는 공장 수가 늘어나면 인구유입이 현재(50만명)보다 2배 이상 늘어날 것”이라며 “3단계 주택공급이 끝나면 단기적으로는 공급물량이 많아져 아파트 가격이 조정될 가능성은 있지만 상승 여지가 더욱 많은 지역”이라고 말했다.
부들부들=전현희 토지수용기자 [email protected] 마침내 종합부동산세 폭탄이 터졌다.
아파트를 사고 팔기 전 재산세, 종합부동산세 확인은 필수. ☞클릭!
땅따기 앱에서 전국의 모든 아파트세 30초 만에 확인 돈을 버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]김학렬 스마트튜브연구소장은 평택시 집값을 견인하는 삼성전자 반도체 공장 7곳 중 아직 1곳만 가동되고 있다.
앞으로 가동되는 공장 수가 늘어나면 인구유입이 현재(50만명)보다 2배 이상 늘어날 것”이라며 “3단계 주택공급이 끝나면 단기적으로는 공급물량이 많아져 아파트 가격이 조정될 가능성은 있지만 상승 여지가 더욱 많은 지역”이라고 말했다.
부들부들=전현희 토지수용기자 [email protected] 마침내 종합부동산세 폭탄이 터졌다.
아파트를 사고 팔기 전 재산세, 종합부동산세 확인은 필수. ☞클릭!
땅따기 앱에서 전국의 모든 아파트세 30초 만에 확인 돈을 버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]김학렬 스마트튜브연구소장은 평택시 집값을 견인하는 삼성전자 반도체 공장 7곳 중 아직 1곳만 가동되고 있다.
앞으로 가동되는 공장 수가 늘어나면 인구유입이 현재(50만명)보다 2배 이상 늘어날 것”이라며 “3단계 주택공급이 끝나면 단기적으로는 공급물량이 많아져 아파트 가격이 조정될 가능성은 있지만 상승 여지가 더욱 많은 지역”이라고 말했다.
부들부들=전현희 토지수용기자 [email protected] 마침내 종합부동산세 폭탄이 터졌다.
아파트를 사고 팔기 전 재산세, 종합부동산세 확인은 필수. ☞클릭!
땅따기 앱에서 전국의 모든 아파트세 30초 만에 확인 돈을 버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]